Leistungen

gemäß §3 und §34 HOAI (Fassung 2013)

 

EINFÜHRUNG

Viele Bauherren haben verständlicherweise Fragen zum Ablauf der Planung und vor allen Dingen zur Vergütung des Architekten. Das Architektenhonorar ist nicht frei verhandelbar, sondern richtet sich nach der vom Gesetz vorgegebenen Honorartabelle der „Honorarordnung für Architekten- und Ingenieurleistungen“ HOAI. Es ist jedoch spezifisch für jedes Projekt zu prüfen, welche Bestandteile der Leistungsphasen überhaupt benötigt werden.

Wir schlagen Ihnen in allen Phasen die bestmögliche Lösung vor und planen immer in einem vertretbaren, wirtschaftlichen Rahmen.  Der Architekt sollte immer als Sachverwalter des Bauherren handeln und dessen Interessen wahren. Eine zukünftige Zusammenarbeit geschieht auf gegenseitigem Vertrauen. Dafür sollten die Ziele, Vorstellungen und Rahmenbedingungen von vornherein klar festgelegt werden.

HONORAR

Um das höchstmögliche Gesamthonorar des Architekten zu kalkulieren, betrachtet man folgende vier Größen:

  • Baukosten: Dafür sind die Gesamtbaukosten des tatsächlich zu errichteten Gebäudes gemeint. Zu den anrechenbaren Kosten gehören beispielsweise nicht die Grundstückskosten, sowie keine Baunebenkosten. 
  • Leistungsbild: Nach Festlegung der Bauaufgabe werden die benötigten Leistungsphasen definiert. Innerhalb der Leistungsphasen gibt es Grundleistungen und besondere Leistungen. 
  • Honorarzonen: Es gibt fünf Honorarzonen nach dem sich ein Bauprojekt einordnen lässt. Es wird festgelegt werden Schwierigkeitsgrad das zu erbauende vollumfänglich hat. 
  • Honorarsatz: Dieser wird nach den drei oben genannten Faktoren ermittelt und bleibt für den gesamten Planungs- und Bauprozess bestehen. 

 

LEISTUNGEN

Grundleistungen

Zum verbindlichen Teil der HOAI gehören die Grundleistungen der Leistungsphasen.  Diese Teilleistungen müssen alle durchgeführt werden, um die jeweiligen Leistungsphasen erfolgreich durchzuführen. 

Besondere Leistungen

Zum unverbindlichen Teil der HOAI gehören die Besonderen Leistungen und frei vereinbart werden. Die Honorierung des Besonderen Leistungen können somit zwischen Bauherr und Architekt verhandelt werden. Es gilt dabei abzuwägen, welche Leistungen, in welchem Umfang und bis zu welchem Grad diese benötigt werden.   

ARCHITEKTENVERTRAG

„Die Berufsaufgabe des Architekten ist die gestaltende, technische und wirtschaftliche Planung von Bauwerken.“

Nach ausführlicher Besprechung der Bauaufgabe und Festlegung des Umfangs der Leistungserbringung durch den Architekten wird ein Architektenvertrag mit allen notwendigen Inhalten aufgesetzt. Dieser dient als Sicherheit für Bauherr und Architekt. 

Bevor die Leistungen des Architekten beginnen, wird in einem unverbindlichen und ausführlichen Gespräch über die Vorstellungen des Bauherren, das verfügbare Budget und weitere planungsrelevante Punkte gesprochen. Die Aufgabe des Architekten ist in dieser Phase eine Strukturierung aller Informationen zu erreichen. 

 

 

Leistungsphasen [nach §34 HOAI (Fassung 2013)]

Im Folgenden erklären wir Ihnen die Leistungsphasen 1 bis 9 und beziffern den prozentuellen Anteil vom Gesamthonorar. 

LPh. 01

GRUNDLAGENERMITTLUNG

%

vom Gesamthonorar

Grundleistungen

a) Klären der Aufgabenstellung auf Grundlage der Vorgaben oder der Bedarfsplanung des Auftraggebers

b) Ortsbesichtigung

c) Beraten zum gesamten Leistungs- und Untersuchungsbedarf

d) Formulieren der Entscheidungshilfen für die Auswahl anderer an der Planung fachlich Beteiligter

e) Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse

 

Besondere Leistungen

  • Bedarfsplanung
  • Bedarfsermittlung
  • Aufstellen eines Funktionsprogramms
  • Aufstellen eines Raumprogramms
  • Standortanalyse
  • Mitwirken bei Grundstücks- und Objektauswahl, -beschaffung und -übertragung
  • Beschaffen von Unterlagen, die für das Vorhaben erheblich sind
  • Bestandsaufnahme
  • technische Substanzerkundung
  • Betriebsplanung
  • Prüfen der Umwelterheblichkeit
  • Prüfen der Umweltverträglichkeit
  • Machbarkeitsstudie
  • Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
  • Projektstrukturplanung
  • Zusammenstellen der Anforderungen aus Zertifizierungssystemen
  • Verfahrensbetreuung, Mitwirken bei der Vergabe von Planungs- und Gutachterleistungen

LPh. 02

VORPLANUNG

%

vom Gesamthonorar

Grundleistungen

a) Analysieren der Grundlagen, Abstimmen der Leistungen mit den fachlich an der Planung Beteiligten

b) Abstimmen der Zielvorstellungen, Hinweisen auf Zielkonflikte

c) Erarbeiten der Vorplanung, Untersuchen, Darstellen und Bewerten von Varianten nach gleichen Anforderungen, Zeichnungen im Maßstab nach Art und Größe des Objekts

d) Klären und Erläutern der wesentlichen Zusammenhänge, Vorgaben und Bedingungen
(zum Beispiel städtebauliche, gestalterische, funktionale, technische,  wirtschaftliche, ökologische, bauphysikalische, energiewirtschaftliche, soziale, öffentlich-rechtliche)

e) Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten sowie Koordination und Integration von deren Leistungen

f) Vorverhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit

g) Kostenschätzung nach DIN 276, Vergleich mit den finanziellen Rahmenbedingungen

h) Erstellen eines Terminplans mit den wesentlichen Vorgängen des Planungs- und Bauablaufs

i) Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse

Besondere Leistungen

  • Aufstellen eines Katalogs für die Planung und Abwicklung
    der Programmziele
  • Untersuchen alternativer Lösungsansätze nach
    verschiedenen Anforderungen einschließlich
    Kostenbewertung
  • Beachten der Anforderungen des vereinbarten
    Zertifizierungssystems
  • Durchführen des Zertifizierungssystems
  • Ergänzen der Vorplanungsunterlagen auf Grund
    besonderer Anforderungen
  • Aufstellen eines Finanzierungsplanes
  • Mitwirken bei der Kredit- und Fördermittelbeschaffung
  • Durchführen von Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen
  • Durchführen der Voranfrage (Bauanfrage)
  • Anfertigen von besonderen Präsentationshilfen, die für die Klärung im Vorentwurfsprozess nicht notwendig sind,
    zum Beispiel
    – Präsentationsmodelle
    – Perspektivische Darstellungen
    – Bewegte Darstellung/Animation
    – Farb- und Materialcollagen
    – digitales Geländemodell
  • 3-D oder 4-D Gebäudemodellbearbeitung (Building
    Information Modelling BIM)
  • Aufstellen einer vertieften Kostenschätzung nach Positionen einzelner Gewerke
  • Fortschreiben des Projektstrukturplanes
  • Aufstellen von Raumbüchern
  • Erarbeiten und Erstellen von besonderen
    bauordnungsrechtlichen Nachweisen für den
    vorbeugenden und organisatorischen Brandschutz
    bei baulichen Anlagen besonderer Art und Nutzung,
    Bestandsbauten oder im Falle von Abweichungen von der Bauordnung

 

LPh. 03

ENTWURFSPLANUNG

%

vom Gesamthonorar

Grundleistungen

a) Erarbeiten der Entwurfsplanung, unter weiterer Berücksichtigung der wesentlichen Zusammenhänge, Vorgaben und Bedingungen auf der Grundlage der Vorplanung und als Grundlage für die weiteren Leistungsphasen und die erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter.

b) Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten sowie Koordination und Integration von deren Leistungen

c) Objektbeschreibung

d) Verhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit

e) Kostenberechnung nach DIN 276 und Vergleich mit der Kostenschätzung

f) Fortschreiben des Terminplans

g) Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse

Besondere Leistungen

  • Analyse der Alternativen/Varianten und deren Wertung
    mit Kostenuntersuchung (Optimierung)
  • Wirtschaftlichkeitsberechnung
  • Aufstellen und Fortschreiben einer vertieften
    Kostenberechnung
  • Fortschreiben von Raumbüchern

     

    LPh. 04

    GENEHMIGUNGSPLANUNG

    %

    vom Gesamthonorar

    Grundleistungen

    a) Erarbeiten und Zusammenstellen der Vorlagen und Nachweise für öffentlich-rechtliche Genehmigungen oder Zustimmungen einschließlich der Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen, sowie notwendiger Verhandlungen mit Behörden unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter

    b) Einreichen der Vorlagen

    c) Ergänzen und Anpassen der Planungsunterlagen, Beschreibungen und Berechnungen

    Besondere Leistungen

    • Mitwirken bei der Beschaffung der nachbarlichen
      Zustimmung
    • Nachweise, insbesondere technischer, konstruktiver und bauphysikalischer Art, für die Erlangung behördlicher Zustimmungen im Einzelfall
    • Fachliche und organisatorische Unterstützung des Bauherrn im Widerspruchsverfahren, Klageverfahren oder ähnlichen Verfahren

     

     

     

    LPh. 05

    AUSFÜHRUNGSPLANUNG

    %

    vom Gesamthonorar

    Grundleistungen

    a) Erarbeiten der Ausführungsplanung mit allen für die Ausführung notwendigen Einzelangaben (zeichnerisch und textlich) auf der Grundlage der Entwurfs-Grundleistungen und Genehmigungsplanung bis zur ausführungsreifen Lösung, als Grundlage für die weiteren Leistungsphasen

    b) Ausführungs-, Detail- und Konstruktionszeichnungen nach Art und Größe des Objekts im erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad unter Berücksichtigung  aller fachspezifischen Anforderungen

    c) Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten, sowie Koordination und Integration von deren Leistungen

    d) Fortschreiben des Terminplans

    e) Fortschreiben der Ausführungsplanung auf Grund der gewerkeorientierten Bearbeitung während der Objektausführung

    f) Überprüfen erforderlicher Montagepläne der vom Objektplaner geplanten Baukonstruktionen und baukonstruktiven Einbauten auf Übereinstimmung mit der Ausführungsplanung

    Besondere Leistungen

    • Aufstellen einer detaillierten Objektbeschreibung
      als Grundlage der Leistungsbeschreibung mit
      Leistungsprogrammx)
    • Prüfen der vom bauausführenden Unternehmen
      auf Grund der Leistungsbeschreibung mit
      Leistungsprogramm ausgearbeiteten Ausführungspläne
      auf Übereinstimmung mit der Entwurfsplanungx
    • Fortschreiben von Raumbüchern in detaillierter Form
    • Mitwirken beim Anlagenkennzeichnungssystem (AKS)
    • Prüfen und Anerkennen von Plänen Dritter,
      nicht an der Planung fachlich Beteiligter auf
      Übereinstimmung mit den Ausführungsplänen (zum
      Beispiel Werkstattzeichnungen von Unternehmen,
      Aufstellungs- und Fundamentpläne nutzungsspezifischer
      oder betriebstechnischer Anlagen), soweit die Leistungen
      Anlagen betreffen, die in den anrechenbaren Kosten
      nicht erfasst sind

    x Diese Besondere Leistung wird bei Leistungsbeschreibung
    mit Leistungsprogramm ganz oder teilweise
    Grundleistung. In diesem Fall entfallen die entsprechenden
    Grundleistungen dieser Leistungsphase.

     

     

     

    LPh. 06

    VORBEREITUNG DER VERGABE

    %

    vom Gesamthonorar

    Grundleistungen

    a) Aufstellen eines Vergabeterminplans

    b) Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen, Ermitteln und Zusammenstellen von Mengen auf der Grundlage der Ausführungsplanung unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter

    c) Abstimmen und Koordinieren der Schnittstellen zu den Leistungsbeschreibungen der an der Planung fachlich Beteiligten

    d) Ermitteln der Kosten auf der Grundlage vom Planer bepreister Leistungsverzeichnisse

    e) Kostenkontrolle durch Vergleich der vom Planer bepreisten Leistungsverzeichnisse mit der Kostenberechnung

    f) Zusammenstellen der Vergabeunterlagen für alle Leistungsbereiche

    Besondere Leistungen

    • Aufstellen der Leistungsbeschreibungen mit
      Leistungsprogramm auf der Grundlage der detaillierten
      Objektbeschreibungx
    • Aufstellen von alternativen Leistungsbeschreibungen für
      geschlossene Leistungsbereiche
    • Aufstellen von vergleichenden Kostenübersichten unter
      Auswertung der Beiträge anderer an der Planung fachlich
      Beteiligter

    x Diese Besondere Leistung wird bei einer Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm ganz oder teilweise zur Grundleistung. In diesem Fall entfallen die entsprechenden Grundleistungen dieser Leistungsphase.  

     

     

     

    LPh. 07

    MITWIRKUNG BEI DER VERGABE

    %

    vom Gesamthonorar

    Grundleistungen

    a) Koordinieren der Vergaben der Fachplaner

    b) Einholen von Angeboten

    c) Prüfen und Werten der Angebote einschließlich Aufstellen eines Preisspiegels nach Einzelpositionen oder Teilleistungen, Prüfen und Werten der Angebote zusätzlicher und geänderter Leistungen der ausführenden Unternehmen und der Angemessenheit der Preise

    d) Führen von Bietergesprächen

    e) Erstellen der Vergabevorschläge, Dokumentation des Vergabeverfahrens

    f) Zusammenstellen der Vertragsunterlagen für alle Leistungsbereiche

    g) Vergleichen der Ausschreibungsergebnisse mit den vom  Planer bepreisten Leistungsverzeichnissen oder der Kostenberechnung

    h) Mitwirken bei der Auftragserteilung

    Besondere Leistungen

    • Prüfen und Werten von Nebenangeboten mit
      Auswirkungen auf die abgestimmte Planung
    • Mitwirken bei der Mittelabflussplanung
    • Fachliche Vorbereitung und Mitwirken bei
      Nachprüfungsverfahren
    • Mitwirken bei der Prüfung von bauwirtschaftlich
      begründeten Nachtragsangeboten
    • Prüfen und Werten der Angebote aus
      Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm
      einschließlich Preisspiegel
    • Aufstellen, Prüfen und Werten von Preisspiegeln nach besonderen Anforderungen

    x Diese Besondere Leistung wird bei Leistungsbeschreibung
    mit Leistungsprogramm ganz oder teilweise
    Grundleistung. In diesem Fall entfallen die entsprechenden
    Grundleistungen dieser Leistungsphase.
      

     

     

     

    LPh. 08

    OBJEKTÜBERWACHUNG

    %

    vom Gesamthonorar

    Grundleistungen

    a) Überwachen der Ausführung des Objektes auf Übereinstimmung mit der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder Zustimmung, den Verträgen mit ausführenden Unternehmen, den Ausführungsunterlagen, den einschlägigen Vorschriften sowie mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik

    b) Überwachen der Ausführung von Tragwerken mit sehr geringen und geringen Planungsanforderungen auf Übereinstimmung mit dem Standsicherheitsnachweis

    c) Koordinieren der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten

    d) Aufstellen, Fortschreiben und Überwachen eines Terminplans (Balkendiagramm)

    e) Dokumentation des Bauablaufs (zum Beispiel Bautagebuch)

    f) Gemeinsames Aufmaß mit den ausführenden Unternehmen

    g) Rechnungsprüfung einschließlich Prüfen der Aufmaße der bauausführenden Unternehmen

    h) Vergleich der Ergebnisse der Rechnungsprüfungen mit den Auftragssummen einschließlich Nachträgen

    i) Kostenkontrolle durch Überprüfen der Leistungsabrechnung der bauausführenden Unternehmen im Vergleich zu den Vertragspreisen

    j)   Kostenfeststellung, zum Beispiel nach DIN 276

    k)  Organisation der Abnahme der Bauleistungen unter Mitwirkung anderer an der Planung und Objektüberwachung fachlich Beteiligter, Feststellung von Mängeln, Abnahmeempfehlung für den Auftraggeber

    l)   Antrag auf öffentlich-rechtliche Abnahmen und Teilnahme daran
    m) Systematische Zusammenstellung der Dokumentation, zeichnerischen Darstellungen und rechnerischen Ergebnisse des Objekts

    n)  Übergabe des Objekts

    o) Auflisten der Verjährungsfristen für Mängelansprüche

    p) Überwachen der Beseitigung der bei der Abnahme festgestellten Mängel

    Besondere Leistungen

    •  Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben eines
      Zahlungsplanes
    • Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben von
      differenzierten Zeit-, Kosten- oder Kapazitätsplänen
    • Tätigkeit als verantwortlicher Bauleiter, soweit diese
      Tätigkeit nach jeweiligem Landesrecht über die
      Grundleistungen der LPH 8 hinausgeht

     

     

     

    LPh. 09

    OBJEKTBETREUUNG

    %

    vom Gesamthonorar

    Grundleistungen

    a) Fachliche Bewertung der innerhalb der Verjährungsfristen für Gewährleistungsansprüche festgestellten Mängel, längstens jedoch bis zum Ablauf von fünf Jahren seit Abnahme der Leistung, einschließlich notwendiger Begehungen

    b) Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen für Mängelansprüche gegenüber den ausführenden Unternehmen

    c)  Mitwirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen

    Besondere Leistungen

    • Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der
      Verjährungsfrist
    • Erstellen einer Gebäudebestandsdokumentation,
    • Aufstellen von Ausrüstungs- und Inventarverzeichnissen
    • Erstellen von Wartungs- und Pflegeanweisungen
    • Erstellen eines Instandhaltungskonzepts
    • Objektbeobachtung
    • Objektverwaltung
    • Baubegehungen nach Übergabe
    • Aufbereiten der Planungs- und Kostendaten für eine
      Objektdatei oder Kostenrichtwerte
    • Evaluieren von Wirtschaftlichkeitsberechnungen

     

     

     

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